VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID - DETALJREGULERING FOR STAVNESVEIEN I KRISTIANSUND KOMMUNE
- Bjørnådal arkitektstudio
- 25. mars
- 3 min lesing
Oppdatert: 27. mars
På vegne av AL Kristiansund Boligbyggelag varsles det i henhold til plan- og bygningslovens §12-8, om oppstart av arbeid med Detaljregulering for Stavnesveien i Kristiansund kommune. Det tas sikte på å kjøre parallell behandling av reguleringsplan og byggesak iht. Plan- og bygningslovens § 12-15
Planområdet omfatter eiendommene 3/583, 3/391, 3/412, 3/392, 3/394, 3/527, 3/526, 3/528, 3/498, 3/497, 3/496, 3/488, 3/487, 3/486, 3/471, 3/434, 3/380, 3/384.
Formålet med planen er å legge til rette for etablering av boligbebyggelse på
Eiendom 3/583 -Wergelandsveien - AL Kristiansund Boligbyggelag og
Eiendom 3/394 -Stavnesveien 15b - Anne Judith og Ola Hermund Grønset
Tomt 3/583 er i KPA avsatt til framtidig boligbebyggelse og bolig, og er derfor i henhold til KPA. Eiendom 3/394, Stavnesveien 15b har benevnelsen bolig. Riving av eksisterende bebyggelse på tomten og etablering av et nytt leilighetsbygg vil derfor ikke være i strid med plan. Området har krav om felles planlegging i henhold til hensynssone H810.
Eiendommene omfattes i dag av en eldre reguleringsplan som er vedtatt i 1946, R015 Tolåsenga. Deler i øst omfattes også av R-023 – Tempohaugen og R-014-03 – Mestergata – nytt fortau mv. Tomtene er ikke benevnt med formål i disse reguleringsplanene. I sør grenser planområdet til gjeldende reguleringsplan R-042 – Området Fløya.
Det er satt igang planarbeid for oppheving av reguleringsplanen R-042 - området Fløya.
Wergelandsveien tomt 3/583
Areal avsatt i kommunedelplanen til framtidig boligbebyggelse er på 1884,9m2.
Planlagt reguleringsformål er bolig, med tilhørende formål tilknyttet boligformål.
Det legges opp til en terrassert boligblokk, som følger landskapet. Det gir en høyere BYA, men det gir til gjengjeld et bedre arkitektonisk grep og tilpasning til landskapet. BYA er foreløpig beregnet til 71%. En høy BYA resulteres også i en foreløpig utregning der hele parkeringskjeller er inkludert, parkeringskjeller omfatter hele 25% av prosent BYA. Det er lagt til rette for uteoppholdsareal på tak over parkering, og oppleves derfor ikke som bebygd areal.
Det etterstrebes å få de to øverste etasjene med overkant gulv tilnærmet lik kotehøyden i Wergelandsveien, det gir derfor et inntrykk av at boligområdet kun består av småhusbebyggelse i form av rekkehus sett fra Wergelandsveien. Kotehøyden avhenger av hvor adkomst kommer, dette for å tilrettelegge for tilgjengelig adkomst for myke trafikanter og nedkjørsel til parkering. Det vil bevare utsikt i størst mulig grad for naboer. Heis og ventilasjon kan få noe høyere kotehøyde enn resterende bygningsmasse. Foreløpig er det tegnet inn flate tak, med terrasser. Foreløpig ønskes det å se på en kombinasjon av flate tak og terrasser, men likevel mulighet for saltak eller pulttak i de øverste etasjene.
Felles uteoppholdsareal er beregnet til å oppfylle krav i kommunedelplanen, og vil gi min. 25kvm per enhet. Felles uteoppholdsareal har gode solforhold, og er i henhold til krav i kommunedelplanen. Felles uteoppholdsareal og nærlekeplass er lagt mot Wergelandsveien, og vil på den måten være en naturlig del av nabolaget. Det er også lagt opp til privat uteareal på de fleste leiligheter på takterrasser mot vest, og markterrasser der terrenget gir muligheter for det.
Stavnesveien 15b tomt 3/394
Planlagt reguleringsformål er bolig, med tilhørende formål tilknyttet boligformål.
Det er ønske om å rive eksisterende enebolig med garasje. Leilighetsbygget planlegges i fire etasjer inkludert parkeringskjeller mot terreng.
Det er også bodareal i en underetasje, som ikke skal utbygges i hele fotavtrykket til bygget. Utnyttelsesgraden er foreløpig på 47,2 %. Kotehøyde på gesims vil
være omtrent på høyde med nabobygget i nordøst, Tempoveien 21 b, foruten om heishus og nødvendige tekniske installasjoner. Foreløpig er det tegnet inn flate tak, med terrasser.
Adkomst til parkeringskjeller og hovedadkomst til leiligheter er lagt øst på tomten, slik at utsikten mot sør og vest kan utnyttes som kvaliteter til leilighetene. Det er felles uteoppholdsareal sør på tomten, og uteplassen vil få sol store deler av dagen. I tillegg er det lagt opp til private terrasser og markterrasser. Felles uteoppholdsareal er beregnet til å oppfylle krav i kommunedelplanen, og vil gi min. 25kvm per enhet. Det er lagt vekt på nærheten til naturen, og flere leiligheter har direkte adkomst til terreng.
Det legges opp til et leilighetsbygg som tilpasses visuelt leilighetsbygget på tomt 3/583, men med en egen identitet. Det er lett tilgjengelighet til friområder nord og vest på tomten, som vil være en kvalitet i tillegg til uteoppholdsareal på egen tomt. Det er plass til nærlekeplass på egen tomt.
Planprosess vil følge ordinær løsning for medvirkningsprosesser iht. PBL §12-8 med kunngjøring og melding om planoppstart til berørte offentlige organer, grunneiere, naboer og andre interessenter.
I tillegg vil dette holdes ett informasjonsmøte for naboer
Planinitiativet vurderes å ikke utløse krav til konsekvensutredning.
I forbindelse med planarbeidet inviteres det til å komme med innspill til planen.
Planinitiativ og oppstartsmøtereferat er tilgjengelig på www.barkitekt.no under aktuelt.
Merknader til dette varselet kan rettes til:
Bjørnådal Arkitektstudio v/ Hans-Petter Bjørnådal
Vågeveien 7, 6509 Kristiansund N
Tlf: 95974546
e-post: post@barkitekt.no
Frist: 16.05.2025
Alle merknader vil følge saken til politisk behandling.
Comments